545 945 €

Bien 175 m²

HERBIGNAC 44410

N/A vs marché

3 120 €/m²

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545 945 €

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Bien • 6 pièces • 175 m²

HERBIGNAC (44410) • Herbignac

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE A 43 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

44410 HERBIGNAC - proche du centre de ST-LYPHARD - Eric PIRAUD vous propose cette magnifique maison familiale de plain-pied, moderne, spacieuse et très lumineuse d'environ 175 m², ...

Quartier Herbignac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 545 945 €

Honoraires agence (~5,0%) -25 997 €

Prix net vendeur 519 948 €

Frais de notaire +37 487 €

Émoluments 5 461 €

Droits & taxes 30 676 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 583 432 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 583 432 €

Capital à emprunter 583 432 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 974 €/mois	21 133 €/mois	585 816 €	60 728 €	3,15%
10 ans	5 119 €/mois	15 512 €/mois	614 280 €	89 192 €	3,20%
15 ans	3 702 €/mois	11 218 €/mois	666 360 €	141 272 €	3,30%
20 ans	3 018 €/mois	9 145 €/mois	724 320 €	199 232 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 615 €/mois	7 924 €/mois	784 500 €	259 412 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,23%

23 100 €/an

Rendement net

2,69%

après charges

Cashflow

-2 098 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).