420 000 €

T7 190 m²

HERBIGNAC 44410

-25% vs marché

2 211 €/m²

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420 000 €

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Maison • 7 pièces • 190 m²

HERBIGNAC (44410) • Herbignac

Niveaux 3

Construction 1905

Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE C 173 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

iad France - Guillaume Lugagne Delpon vous propose: EXCLUSIVITE. A 5km d'Herbignac vers La Roche Bernard.Venez découvrir cette superbe longère traditionnelle de 190m² habitable, av...

Quartier Herbignac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 420 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 154 €

Prix net vendeur 403 846 €

Frais de notaire +29 524 €

Émoluments 4 348 €

Droits & taxes 23 826 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 449 524 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 449 524 €

Capital à emprunter 449 524 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 373 €/mois	16 282 €/mois	451 332 €	46 761 €	3,15%
10 ans	3 944 €/mois	11 952 €/mois	473 280 €	68 709 €	3,20%
15 ans	2 853 €/mois	8 645 €/mois	513 540 €	108 969 €	3,30%
20 ans	2 326 €/mois	7 048 €/mois	558 240 €	153 669 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 015 €/mois	6 106 €/mois	604 500 €	199 929 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,97%

25 080 €/an

Rendement net

3,80%

après charges

Cashflow

-1 195 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 7p, HERBIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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8 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	28 Trevelec	380 000 €	179 m²	2 123 €
27/03/2025	43 Le Bran	745 700 €	188 m²	3 966 €
29/05/2024	20 Rue De L'abeille -kerio Hoscas	320 000 €	159 m²	2 013 €
21/05/2024	12 Rue De Kerguisnet	285 000 €	156 m²	1 827 €
22/02/2024	78 Grande Rue - Hoscas	1 046 000 €	180 m²	5 811 €
05/01/2024	7 Rue De La Gree Des Hutains	400 000 €	177 m²	2 260 €
05/01/2024	31 Ker Nava	377 800 €	154 m²	2 453 €
05/06/2023	68 Le Bran	410 000 €	158 m²	2 595 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).