660 000 €

T4 336 m²

HERBLAY 95220

-54% vs marché

1 964 €/m²

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660 000 €

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Maison • 4 pièces • 336 m²

TRAVAUX

HERBLAY (95220) • Centre Ville

Niveaux 2

Terrain 468 m²

Jardin Sous-sol Agrandissable

DPE G 402 kWh/m²

GES G 126 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison À VendreAu cœur du centre-ville d'Herblay-sur-Seine Ancien corps de ferme a rénover totalement, vous offrant une maison d'environ 150m² sur rue comprenant : au rez-de-chauss...

Quartier Centre Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 660 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 385 €

Prix net vendeur 634 615 €

Frais de notaire +45 353 €

Émoluments 6 561 €

Droits & taxes 37 442 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 705 353 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 705 353 €

Capital à emprunter 705 353 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 431 €/mois	25 548 €/mois	708 204 €	73 387 €	3,15%
10 ans	6 189 €/mois	18 755 €/mois	742 680 €	107 863 €	3,20%
15 ans	4 476 €/mois	13 564 €/mois	805 680 €	170 863 €	3,30%
20 ans	3 649 €/mois	11 058 €/mois	875 760 €	240 943 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 161 €/mois	9 579 €/mois	948 300 €	313 483 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,72%

44 352 €/an

Rendement net

4,29%

après charges

Cashflow

-1 585 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 696 €/an

Charges copro. NR 2 016 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 105 €/an

GLI (2,5%) 1 109 €/an

Vacance locative 3 695 €/an

Total charges 13 771 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

53% moins cher

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Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, HERBLAY ↘ -6.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, HERBLAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).