383 900 €
T4
87 m²
HERBLAY
95220
+3%
vs marché
4 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
HERBLAY (95220) • Centre Ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 281 €
Prix net vendeur
365 619 €
Frais de notaire
+26 903 €
Émoluments
3 982 €
Droits & taxes
21 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 803 €
Capital à emprunter
410 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 910 €/mois | 14 879 €/mois | 412 440 € | 42 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 432 480 € | 62 758 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 469 260 € | 99 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 510 000 € | 140 278 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 552 300 € | 182 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
11 484 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HERBLAY ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HERBLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HERBLAY
|
384 000 € | 4 129 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
384 000 € | 4 129 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
384 000 € | 4 129 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
383 000 € | 4 209 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
384 900 € | 4 424 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
386 000 € | 4 021 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
380 000 € | 4 130 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
389 000 € | 4 471 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
389 700 € | 4 428 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
389 700 € | 4 428 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
389 900 € | 4 061 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
390 000 € | 4 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
390 000 € | 4 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
375 000 € | 3 788 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
375 000 € | 3 788 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 35 Rue Maurice Ravel | 507 500 € | 99 m² | 5 126 € |
| 02/06/2025 | 54 Rue Sainte Honorine | 364 000 € | 75 m² | 4 853 € |
| 15/05/2025 | 21 Rue Des Trois Mousquetaires | 349 000 € | 82 m² | 4 256 € |
| 30/04/2025 | 10 Pl Du Bois Saussaye | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 30/04/2025 | 14 Bd Joffre | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 28/04/2025 | 29b Che Des Perriers | 360 000 € | 89 m² | 4 045 € |
| 25/04/2025 | 32 Pl Du Bois Des Corneilles | 326 000 € | 89 m² | 3 663 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue De Chennevieres | 292 800 € | 75 m² | 3 904 € |
| 24/04/2025 | 10 Rue De Pontoise | 218 000 € | 68 m² | 3 206 € |
| 16/04/2025 | 9 Rue Du Port Aux Vins | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 16/04/2025 | 21 Av Des Adages | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 16/04/2025 | 14 Pl Du Bois Vergier | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 10/04/2025 | 53 Av De L Oree Du Bois | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 07/04/2025 | 9 Av Des Adages | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 21/03/2025 | 8 Pl Des Cepes | 297 000 € | 88 m² | 3 375 € |