185 600 €
Maison
95 m²
HERENGUERVILLE
50660
-13%
vs marché
1 954
€/m²
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Maison • 95 m²
HERENGUERVILLE (50660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 838 €
Prix net vendeur
176 762 €
Frais de notaire
+13 949 €
Émoluments
2 171 €
Droits & taxes
10 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 549 €
Capital à emprunter
199 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 200 340 € | 20 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 210 120 € | 30 526 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 286 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 247 680 € | 68 086 € | 3,40% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 88 606 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
12 540 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 1 L Hotel Cambernon - Trelly | 187 500 € | 103 m² | 1 820 € |
| 14/05/2025 | 3 La France - Trelly | 86 000 € | 80 m² | 1 075 € |
| 07/05/2025 | 16 Rue Des Mezieres Quettreville | 219 000 € | 83 m² | 2 639 € |
| 29/04/2025 | 3 Le Pont Saint Denis Trelly | 76 981 € | 108 m² | 713 € |
| 29/04/2025 | 5 Rte De La Besniere | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 17/04/2025 | 19 Rue Royale - Quettreville | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 09/04/2025 | 10 Rue De La Liberation Quettrevi | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 01/04/2025 | 2 Imp De La Sienne | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Du Val - Hyenville | 127 000 € | 96 m² | 1 323 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue De L Aumone Herenguerville | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 13/01/2025 | 64b Le Bourg - Trelly | 295 000 € | 95 m² | 3 105 € |
| 08/11/2024 | 8 Rte De La Besniere | 167 500 € | 91 m² | 1 841 € |
| 08/11/2024 | 14 Rte De Montceaux Quettreville | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 07/11/2024 | 18 Rue Saint Jean - Hyenville | 243 590 € | 99 m² | 2 461 € |
| 04/11/2024 | 24c Rue Saint Jean - Hyenville | 288 000 € | 113 m² | 2 549 € |