46 500 €
Bien
717 m²
HERENGUERVILLE
50660
N/A
vs marché
65
€/m²
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Bien • 717 m²
HERENGUERVILLE (50660)
Jardin
Situé à 5 mn de Montmartin sur Mer, sur la commune d'Hérenguerville. LIBRE DE TOUS CONSTRUCTEURS 31 parcelles constructibles, viabilisées. Plusieurs surfaces vous sont proposées : ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 214 €
Prix net vendeur
44 286 €
Frais de notaire
+4 813 €
Émoluments
851 €
Droits & taxes
2 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 313 €
Capital à emprunter
51 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 51 492 € | 5 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 54 000 € | 7 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 58 680 € | 12 499 € | 3,30% |
| 20 ans | 265 €/mois | 803 €/mois | 63 600 € | 17 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 230 €/mois | 697 €/mois | 69 000 € | 22 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
203,54%
94 644 €/an
Rendement net
130,29%
après charges
Cashflow
+5 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 887 €/an
Charges copro. NR
4 302 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 625 €/an
GLI (2,5%)
2 366 €/an
Vacance locative
7 884 €/an
Total charges
29 214 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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