293 000 €
T5
92 m²
HERGNIES
59199
+120%
vs marché
3 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
HERGNIES (59199)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 952 €
Prix net vendeur
279 048 €
Frais de notaire
+20 965 €
Émoluments
3 152 €
Droits & taxes
16 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 965 €
Capital à emprunter
313 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 315 252 € | 32 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 330 600 € | 48 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 358 560 € | 75 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 389 760 € | 107 192 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 422 100 € | 139 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
12 144 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HERGNIES ↘ -25.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HERGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 28 Rue Bernard Campana | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 12/03/2025 | 94b Rue Cesar Dewasmes | 127 000 € | 85 m² | 1 494 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Des Deportes | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 16/01/2025 | 29 Rue Louis Hellin | 262 000 € | 94 m² | 2 787 € |
| 17/12/2024 | 24 Rue Cesar Dewasmes | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 09/12/2024 | 2 Rue Louis Hellin | 30 000 € | 95 m² | 316 € |
| 22/11/2024 | 31 Che Des Amoureux | 129 000 € | 75 m² | 1 720 € |
| 21/11/2024 | 28 Rue Bernard Campana | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 09/10/2024 | 19 Rue Gambetta | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 03/10/2024 | 9 Rue Thiers | 142 000 € | 90 m² | 1 578 € |
| 07/08/2024 | 6 Rue Edmond Villain | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 29/07/2024 | 185 Rue Emir Doffenies | 218 000 € | 107 m² | 2 037 € |
| 18/07/2024 | 19 Pl De La Republique | 305 650 € | 96 m² | 3 184 € |
| 10/07/2024 | 58 Rue Arthur Lamendin | 158 200 € | 72 m² | 2 197 € |
| 12/06/2024 | 21 Rue Pierre Joseph Lemer | 237 500 € | 91 m² | 2 610 € |