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Opportunité d'investissement en viager occupé sur une seule tête – Femme de 83 ans Proche de Saint-Amand-les-Eaux et de la frontière belge Investissez sereinement dans ce charmant ...
5 Place du 4 Septembre 59199 Hergnies
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 42 000 € | 4 376 € | 3,15% |
| 10 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 44 040 € | 6 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 265 €/mois | 803 €/mois | 47 700 € | 10 076 € | 3,30% |
| 20 ans | 216 €/mois | 655 €/mois | 51 840 € | 14 216 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 187 €/mois | 567 €/mois | 56 100 € | 18 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, HERGNIES Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aLNs3 Actuel
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37 600 € | - |
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#aTF18
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37 600 € | - |
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 HERGNIES
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37 600 € | 606 € | 62 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 30 Rue Bernard Campana | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 25/03/2025 | 200 Rue Jean Jaures | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 17/12/2024 | 24 Rue Cesar Dewasmes | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 22/11/2024 | 31 Che Des Amoureux | 129 000 € | 75 m² | 1 720 € |
| 21/11/2024 | 30 Rue Bernard Campana | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 18/11/2024 | 40 Rue No A Houx | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 07/08/2024 | 6 Rue Edmond Villain | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 17/07/2024 | 9 Rue Edouard Vaillant | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 10/07/2024 | 58 Rue Arthur Lamendin | 158 200 € | 72 m² | 2 197 € |
| 21/02/2024 | 190 Rue Jean Jaures | 17 500 € | 49 m² | 357 € |
| 22/08/2023 | 13 Rue No Avez | 177 000 € | 71 m² | 2 493 € |
| 20/07/2023 | 236 Rue Cesar Dewasmes | 57 000 € | 49 m² | 1 163 € |
| 06/07/2023 | 208 Rue Jean Jaures | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 25/05/2023 | 90 Rue Pierre Joseph Lemer | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 26/04/2023 | 20 Rue Du Chemin Vert | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |