145 000 €
T4
103 m²
HERGNIES
59199
-29%
vs marché
1 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
HERGNIES (59199)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 244 €
Prix net vendeur
138 756 €
Frais de notaire
+11 343 €
Émoluments
1 807 €
Droits & taxes
8 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 343 €
Capital à emprunter
156 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 156 996 € | 16 288 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 164 640 € | 23 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,38%
13 596 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
-135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HERGNIES ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HERGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 28 Rue Bernard Campana | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 16/04/2025 | 8 Pl De La Republique | 70 000 € | 123 m² | 569 € |
| 17/03/2025 | 20 Rue Edouard Vaillant | 285 500 € | 114 m² | 2 504 € |
| 12/03/2025 | 94b Rue Cesar Dewasmes | 127 000 € | 85 m² | 1 494 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Des Deportes | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 16/01/2025 | 29 Rue Louis Hellin | 262 000 € | 94 m² | 2 787 € |
| 09/12/2024 | 2 Rue Louis Hellin | 30 000 € | 95 m² | 316 € |
| 28/11/2024 | 117 Rue Emir Doffenies | 314 900 € | 120 m² | 2 624 € |
| 21/11/2024 | 28 Rue Bernard Campana | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 09/10/2024 | 19 Rue Gambetta | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 03/10/2024 | 9 Rue Thiers | 142 000 € | 90 m² | 1 578 € |
| 29/07/2024 | 185 Rue Emir Doffenies | 218 000 € | 107 m² | 2 037 € |
| 18/07/2024 | 19 Pl De La Republique | 305 650 € | 96 m² | 3 184 € |
| 05/07/2024 | 59 Rue Emir Doffenies | 85 000 € | 119 m² | 714 € |
| 12/06/2024 | 21 Rue Pierre Joseph Lemer | 237 500 € | 91 m² | 2 610 € |