339 000 €
T7
184 m²
HERGNIES
59199
-3%
vs marché
1 842
€/m²
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Maison • 7 pièces • 184 m²
HERGNIES (59199) • Hergnies
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 038 €
Prix net vendeur
325 962 €
Frais de notaire
+24 183 €
Émoluments
3 602 €
Droits & taxes
19 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 183 €
Capital à emprunter
363 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 341 €/mois | 13 155 €/mois | 364 644 € | 37 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 456 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 414 900 € | 88 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 450 960 € | 124 096 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 488 400 € | 161 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
24 288 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 39 Rue Jean Jaures | 384 400 € | 149 m² | 2 580 € |
| 07/03/2025 | 28 Rue Jean Jaures | 205 000 € | 160 m² | 1 281 € |
| 14/11/2024 | 21 Rue Emile Tabary | 50 000 € | 158 m² | 316 € |
| 29/07/2024 | 113 Rue Jean Jaures | 189 500 € | 161 m² | 1 177 € |
| 29/07/2024 | 4 Rue Emir Doffenies | 167 000 € | 150 m² | 1 113 € |
| 25/05/2024 | 1 Rue No A Houx | 280 000 € | 171 m² | 1 637 € |
| 13/11/2023 | 11 Rue Henri Dupriez | 400 000 € | 180 m² | 2 222 € |
| 21/08/2023 | 64 Rue Henri Durre | 209 000 € | 171 m² | 1 222 € |
| 28/04/2023 | 33 Rue Pierre Delcourt | 219 000 € | 172 m² | 1 273 € |