265 234 €
T3
90 m²
HERGNIES
59199
+30%
vs marché
2 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 234 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
HERGNIES (59199)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 234 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 630 €
Prix net vendeur
252 604 €
Frais de notaire
+19 151 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 385 €
Capital à emprunter
284 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 285 516 € | 29 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 299 400 € | 43 454 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 324 900 € | 68 954 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 97 094 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
11 880 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HERGNIES ↗ +52.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HERGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 HERGNIES
|
265 234 € | 2 947 € | 90 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 28 Rue Bernard Campana | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 25/03/2025 | 200 Rue Jean Jaures | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 12/03/2025 | 94b Rue Cesar Dewasmes | 127 000 € | 85 m² | 1 494 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Des Deportes | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 16/01/2025 | 29 Rue Louis Hellin | 262 000 € | 94 m² | 2 787 € |
| 17/12/2024 | 24 Rue Cesar Dewasmes | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 09/12/2024 | 2 Rue Louis Hellin | 30 000 € | 95 m² | 316 € |
| 22/11/2024 | 31 Che Des Amoureux | 129 000 € | 75 m² | 1 720 € |
| 21/11/2024 | 28 Rue Bernard Campana | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 18/11/2024 | 40 Rue No A Houx | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 09/10/2024 | 19 Rue Gambetta | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 03/10/2024 | 9 Rue Thiers | 142 000 € | 90 m² | 1 578 € |
| 07/08/2024 | 6 Rue Edmond Villain | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 29/07/2024 | 185 Rue Emir Doffenies | 218 000 € | 107 m² | 2 037 € |
| 18/07/2024 | 19 Pl De La Republique | 305 650 € | 96 m² | 3 184 € |