97 000 €
T5
80 m²
HERGNIES
59199
-16%
vs marché
1 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
HERGNIES (59199)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,89%
10 560 €/an
Rendement net
6,84%
après charges
Cashflow
-10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HERGNIES ↘ -25.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HERGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 28 Rue Bernard Campana | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 29/04/2025 | 30 Rue Bernard Campana | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 25/03/2025 | 200 Rue Jean Jaures | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 12/03/2025 | 94b Rue Cesar Dewasmes | 127 000 € | 85 m² | 1 494 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Des Deportes | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 16/01/2025 | 29 Rue Louis Hellin | 262 000 € | 94 m² | 2 787 € |
| 17/12/2024 | 24 Rue Cesar Dewasmes | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 09/12/2024 | 2 Rue Louis Hellin | 30 000 € | 95 m² | 316 € |
| 22/11/2024 | 31 Che Des Amoureux | 129 000 € | 75 m² | 1 720 € |
| 21/11/2024 | 28 Rue Bernard Campana | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 21/11/2024 | 30 Rue Bernard Campana | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 18/11/2024 | 40 Rue No A Houx | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 09/10/2024 | 19 Rue Gambetta | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 03/10/2024 | 9 Rue Thiers | 142 000 € | 90 m² | 1 578 € |
| 07/08/2024 | 6 Rue Edmond Villain | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |