389 000 €
T5
138 m²
HERGNIES
59199
+95%
vs marché
2 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
HERGNIES (59199)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 751 €
Prix net vendeur
372 249 €
Frais de notaire
+27 357 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 357 €
Capital à emprunter
416 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 418 068 € | 43 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 63 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 475 560 € | 100 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 516 960 € | 142 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 185 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
18 216 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HERGNIES ↘ -25.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HERGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 51 Rue Jean Jaures | 165 000 € | 126 m² | 1 310 € |
| 30/05/2025 | 212 Rue Jean Jaures | 235 000 € | 125 m² | 1 880 € |
| 12/05/2025 | 39 Rue Jean Jaures | 384 400 € | 149 m² | 2 580 € |
| 17/04/2025 | 35 Rue Emile Zola | 293 075 € | 125 m² | 2 345 € |
| 16/04/2025 | 8 Pl De La Republique | 70 000 € | 123 m² | 569 € |
| 17/03/2025 | 20 Rue Edouard Vaillant | 285 500 € | 114 m² | 2 504 € |
| 07/03/2025 | 28 Rue Jean Jaures | 205 000 € | 160 m² | 1 281 € |
| 17/01/2025 | 37 Rue Du Chemin Vert | 263 800 € | 136 m² | 1 940 € |
| 28/11/2024 | 117 Rue Emir Doffenies | 314 900 € | 120 m² | 2 624 € |
| 14/11/2024 | 21 Rue Emile Tabary | 50 000 € | 158 m² | 316 € |
| 30/07/2024 | 19 Rue Du Rieu De Conde | 113 500 € | 140 m² | 811 € |
| 29/07/2024 | 4 Rue Emir Doffenies | 167 000 € | 150 m² | 1 113 € |
| 29/07/2024 | 113 Rue Jean Jaures | 189 500 € | 161 m² | 1 177 € |
| 05/07/2024 | 59 Rue Emir Doffenies | 85 000 € | 119 m² | 714 € |
| 18/06/2024 | 116 Rue Emir Doffenies | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |