304 375 €
Bien
94 m²
HERIC
44810
N/A
vs marché
3 238
€/m²
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Bien • 5 pièces • 94 m²
HERIC (44810)
Calme
Jardin
Dans la charmante ville de Héric, un terrain issu d'un lotissement à taille humaine d'une superficie de 503m² est actuellement disponible à la vente. Ce lotissement offre une oppor...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 375 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 494 €
Prix net vendeur
289 881 €
Frais de notaire
+21 708 €
Émoluments
3 256 €
Droits & taxes
17 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 083 €
Capital à emprunter
326 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 898 €/mois | 11 812 €/mois | 327 432 € | 33 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 343 320 € | 49 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 372 420 € | 78 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 404 880 € | 111 406 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 438 300 € | 144 826 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
12 408 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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