96 800 €
T6
154 m²
HERICOURT EN CAUX
76560
-64%
vs marché
629
€/m²
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Maison • 6 pièces • 154 m²
HERICOURT EN CAUX (76560)
Terrain
4 512 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 723 €
Prix net vendeur
93 077 €
Frais de notaire
+8 210 €
Émoluments
1 369 €
Droits & taxes
5 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 010 €
Capital à emprunter
105 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 105 420 € | 10 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 110 520 € | 16 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 119 880 € | 25 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 130 320 € | 35 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,00%
20 328 €/an
Rendement net
13,33%
après charges
Cashflow
+555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 10 Rue De Saint Riquier | 93 000 € | 130 m² | 715 € |
| 13/12/2024 | 5 Pl De La Mairie | 146 000 € | 140 m² | 1 043 € |
| 06/11/2024 | 12 Rue De Greaume | 232 000 € | 127 m² | 1 827 € |