419 000 €
T7
159 m²
HERICY
77850
-14%
vs marché
2 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 7 pièces • 159 m²
HERICY (77850)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 115 €
Prix net vendeur
402 885 €
Frais de notaire
+29 459 €
Émoluments
4 339 €
Droits & taxes
23 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 459 €
Capital à emprunter
448 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 360 €/mois | 16 242 €/mois | 450 240 € | 46 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 472 200 € | 68 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 512 280 € | 108 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 556 800 € | 153 187 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 603 000 € | 199 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
20 988 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 HERICY
|
419 000 € | 2 635 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 HERICY
|
419 000 € | 2 635 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T9 HERICY
|
420 000 € | 2 176 € | 193 m² | 9 | Voir |
|
T9 HERICY
|
420 000 € | 2 176 € | 193 m² | 9 | Voir |
|
T9 HERICY
|
420 000 € | 2 176 € | 193 m² | 9 | Voir |
|
T9 HERICY
|
420 000 € | 2 176 € | 193 m² | 9 | Voir |
|
T9 HERICY
|
420 000 € | 2 176 € | 193 m² | 9 | Voir |
|
T9 HERICY
|
420 000 € | 2 176 € | 193 m² | 9 | Voir |
|
T9 HERICY
|
420 000 € | 2 176 € | 193 m² | 9 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 4 Rue Fontaine De La Carriere | 187 000 € | 180 m² | 1 039 € |
| 24/10/2024 | 4 Rte Des Vallees | 363 010 € | 136 m² | 2 669 € |
| 08/04/2024 | 23 Av De La Liberation | 344 000 € | 142 m² | 2 423 € |
| 20/03/2024 | 6 Rue Francois Barthelemy | 273 000 € | 127 m² | 2 150 € |
| 05/07/2023 | 1 Rue Elie Rousselot | 220 000 € | 145 m² | 1 517 € |