182 790 €
T3
55 m²
HERICY
77850
+7%
vs marché
3 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 790 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
HERICY (77850)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 790 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 704 €
Prix net vendeur
174 086 €
Frais de notaire
+13 766 €
Émoluments
2 145 €
Droits & taxes
10 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 556 €
Capital à emprunter
196 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 197 316 € | 20 416 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 207 000 € | 30 100 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 224 460 € | 47 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 244 080 € | 67 180 € | 3,40% |
| 25 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 264 300 € | 87 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
7 260 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HERICY ↘ -19.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HERICY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 7 Rue Du Terroir | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 02/06/2025 | 36a Rue Paul Allaine | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 02/06/2025 | 36 Rue Paul Allaine | 280 000 € | 56 m² | 5 000 € |
| 28/04/2025 | 1 Che Des Manoeuvres | 286 000 € | 75 m² | 3 813 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue De L Eglise | 122 000 € | 53 m² | 2 302 € |
| 18/10/2024 | 4 Vc Barrois | 218 770 € | 50 m² | 4 375 € |
| 28/06/2024 | 5281a L Hopital | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 03/04/2024 | 18b Rue De Barbeau | 60 000 € | 63 m² | 952 € |
| 07/11/2023 | 5 Rle Mathieu | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |
| 19/10/2023 | 42 Sen Des Chenevis | 164 000 € | 40 m² | 4 100 € |
| 31/08/2023 | 15 Che Des Manoeuvres | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 30/08/2023 | 15 Che Des Manoeuvres | 266 000 € | 72 m² | 3 694 € |
| 23/08/2023 | 10a Rue De Nison | 240 750 € | 60 m² | 4 013 € |
| 26/07/2023 | 25 Rue Des Fosses | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 12/07/2023 | 5273 Rte De Fontaineroux | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |