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68 800 €
T5 103 m²
HERISSART 80260
-54% vs marché
668 €/m²

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68 800

Maison • 5 pièces • 103 m²

HERISSART (80260)
Terrain 651 m²
Jardin
DPE E 288 kWh/m²
GES B 9 kg CO₂

Maison 5 piècesImmobilier.notaires® et l'office notarial SELARL Eléonore JOURDREN, Notaire vous proposent : Maison / villa à vendre - HERISSART (80260) - - - - - - - - - - - Ancien...

7 Rue Foraine 80260 Hérissart

Probabilité : 61%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 68 800 €
Honoraires agence (~4,5%) -2 963 €
Prix net vendeur 65 837 €
Frais de notaire +6 341 €
Émoluments 1 107 €
Droits & taxes 3 884 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 75 141 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 75 141 €
Capital à emprunter 75 141 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
10 ans 659 €/mois 1 997 €/mois 79 080 € 11 454 € 3,20%
15 ans 477 €/mois 1 445 €/mois 85 860 € 18 234 € 3,30%
20 ans 389 €/mois 1 179 €/mois 93 360 € 25 734 € 3,40%
25 ans 337 €/mois 1 021 €/mois 101 100 € 33 474 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

85
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,76%
13 596 €/an
Rendement net
12,48%
après charges
Cashflow
+341 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an
Charges copro. NR 618 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 952 €/an
GLI (2,5%) 340 €/an
Vacance locative 1 133 €/an
Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
51% moins cher

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, HERISSART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
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4 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
05/12/2024 4 Rue De Contay 100 000 € 94 m² 1 064 €
09/08/2024 10 Rue Brulee 69 000 € 89 m² 775 €
30/07/2024 5 Rue Des Ecoles 85 000 € 83 m² 1 024 €
27/11/2023 5 Rue Du Chateau D'eau 225 000 € 109 m² 2 064 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).