582 700 €
T9
212 m²
HERLIES
59134
-2%
vs marché
2 749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit582 700 €
Maison • 9 pièces • 212 m²
HERLIES (59134) • Herlies
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
582 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 412 €
Prix net vendeur
560 288 €
Frais de notaire
+40 254 €
Émoluments
5 848 €
Droits & taxes
33 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
622 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
622 954 €
Capital à emprunter
622 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 446 €/mois | 22 564 €/mois | 625 464 € | 64 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 466 €/mois | 16 564 €/mois | 655 920 € | 95 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 953 €/mois | 11 979 €/mois | 711 540 € | 150 882 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 773 520 € | 212 862 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 837 600 € | 276 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
27 984 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-2 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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8 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 25 Rue Madoue | 629 000 € | 180 m² | 3 494 € |
| 13/09/2024 | 1 Clos Des Saules | 455 000 € | 177 m² | 2 571 € |
| 27/08/2024 | 10 Rue De La Vieille Forge | 619 120 € | 179 m² | 3 459 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Du Stade | 519 000 € | 186 m² | 2 790 € |
| 19/09/2023 | 11 Clos Des Vergers | 465 000 € | 169 m² | 2 751 € |
| 14/09/2023 | 6b Rue Du Bourg | 584 578 € | 170 m² | 3 439 € |
| 06/07/2023 | 42b Rue Des Riez | 610 000 € | 250 m² | 2 440 € |
| 26/05/2023 | 12 Imp Sorbiers | 455 000 € | 191 m² | 2 382 € |