315 000 €
T6
164 m²
HERMONVILLE
51220
-28%
vs marché
1 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
HERMONVILLE (51220) • Hermonville
Terrain
164 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 115 €
Prix net vendeur
302 885 €
Frais de notaire
+22 600 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 600 €
Capital à emprunter
337 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 338 940 € | 35 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 355 440 € | 51 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 419 280 € | 115 440 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
21 648 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 HERMONVILLE
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T7 CORMICY
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328 400 € | 2 002 € | 164 m² | 6 | Voir |
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T6 CORMICY
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294 500 € | 1 645 € | 179 m² | 6 | Voir |
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T6 CORMICY
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294 500 € | 1 645 € | 179 m² | 6 | Voir |
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T6 CORMICY
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294 500 € | 1 645 € | 179 m² | 6 | Voir |
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T6 THIL
|
293 000 € | 1 915 € | 153 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 15 Rue De Luxembourg | 415 500 € | 172 m² | 2 416 € |
| 06/11/2024 | 21 Rue De Marzilly | 397 100 € | 169 m² | 2 350 € |
| 28/06/2024 | 10 Rue Sainte Marguerite | 246 100 € | 193 m² | 1 275 € |
| 07/06/2024 | 5 Rue Visin | 346 300 € | 148 m² | 2 340 € |
| 02/11/2023 | 2 Rue Du Clos Leontine | 292 000 € | 166 m² | 1 759 € |
| 30/10/2023 | 1b Rue De Prouilly | 392 600 € | 182 m² | 2 157 € |