90 000 €
T1
31 m²
HEROUVILLE ST CLAIR
14200
+39%
vs marché
2 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
LOUÉ
HEROUVILLE ST CLAIR (14200)
Étage
4e étage
Exposition Sud
Balcon
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 094 €
Prix net vendeur
84 906 €
Frais de notaire
+7 649 €
Émoluments
1 290 €
Droits & taxes
5 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 649 €
Capital à emprunter
97 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,91%
5 316 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
443 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
372 €/an
GLI (3,0%)
159 €/an
Vacance locative
443 €/an
Total charges
1 725 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
443 €
Fourchette marché
310 - 431 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
5 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 443 €
Mensualité crédit
- 417 €
Charges mensuelles
- 144 €
Cashflow négatif ⚠
-118 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, HEROUVILLE ST CLAIR ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, HEROUVILLE ST CLAIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1103 Bd De La Haute Folie | 51 400 € | 33 m² | 1 558 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue Des Petits Pommiers | 71 600 € | 21 m² | 3 410 € |
| 22/04/2025 | 4 Imp Des Ormes | 420 000 € | 34 m² | 12 353 € |
| 08/04/2025 | 705 Bd De La Paix | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 28/02/2025 | 14 Av De Cambridge | 98 000 € | 30 m² | 3 267 € |
| 19/02/2025 | 322 Bd Des Belles Portes | 92 000 € | 31 m² | 2 968 € |
| 04/02/2025 | 1118 Bd Du Grand Parc | 50 000 € | 32 m² | 1 563 € |
| 03/02/2025 | 809 Bd De La Haute Folie | 111 960 € | 45 m² | 2 488 € |
| 08/01/2025 | 795 Rue Des Sources | 148 000 € | 43 m² | 3 442 € |
| 19/12/2024 | 824 Bd Du Grand Parc | 59 000 € | 48 m² | 1 229 € |
| 13/12/2024 | 906 Bd De La Grande Delle | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 06/12/2024 | 5 Prom Des Squares | 139 000 € | 46 m² | 3 022 € |
| 30/11/2024 | 1203 Bd De La Grande Delle | 104 000 € | 46 m² | 2 261 € |
| 20/11/2024 | 1017 Bd De La Haute Folie | 36 000 € | 50 m² | 720 € |
| 05/11/2024 | 1105 Bd De La Haute Folie | 47 000 € | 32 m² | 1 469 € |