129 990 €
T5
86 m²
HEROUVILLE ST CLAIR
14200
-20%
vs marché
1 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 990 €
Appartement T5 • 5 pièces • 86 m²
HEROUVILLE ST CLAIR (14200)
DPE
D
245 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 800 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 307 €
Capital à emprunter
140 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 592 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,73%
11 352 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, HEROUVILLE ST CLAIR ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, HEROUVILLE ST CLAIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 18 Av De La Valeuse | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 23/04/2025 | 930 Bd Des Belles Portes | 132 000 € | 85 m² | 1 553 € |
| 10/04/2025 | 603 Bd Du Val | 158 250 € | 80 m² | 1 978 € |
| 01/04/2025 | 321 Bd Des Belles Portes | 155 800 € | 93 m² | 1 675 € |
| 26/03/2025 | 702 Bd Des Belles Portes | 153 000 € | 80 m² | 1 913 € |
| 03/03/2025 | 403 Bd Du Grand Parc | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 27/02/2025 | 1806 Vc Quartier Du Bois | 152 550 € | 69 m² | 2 211 € |
| 19/02/2025 | 816 Bd De La Grande Delle | 137 740 € | 75 m² | 1 837 € |
| 18/02/2025 | 1201 Bd De La Grande Delle | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 12/02/2025 | 1407 Bd De La Grande Delle | 122 000 € | 78 m² | 1 564 € |
| 11/02/2025 | 604 Bd Du Val | 168 600 € | 78 m² | 2 162 € |
| 05/02/2025 | 110 Bd Des Belles Portes | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 04/02/2025 | 112 Bd Des Belles Portes | 83 000 € | 68 m² | 1 221 € |
| 17/01/2025 | 53 Rue De Strasbourg | 169 000 € | 74 m² | 2 284 € |
| 23/12/2024 | 320 Bd Des Belles Portes | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |