483 000 €
T5
142 m²
HEROUVILLE ST CLAIR
14200
+22%
vs marché
3 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit483 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
HEROUVILLE ST CLAIR (14200)
Terrain
708 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
483 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 799 €
Prix net vendeur
462 201 €
Frais de notaire
+33 527 €
Émoluments
4 908 €
Droits & taxes
27 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
516 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
516 527 €
Capital à emprunter
516 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 174 €/mois | 18 709 €/mois | 518 616 € | 53 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 532 €/mois | 13 733 €/mois | 543 840 € | 78 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 590 040 € | 125 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 641 280 € | 176 406 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 694 500 € | 229 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
18 744 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HEROUVILLE ST CLAIR ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HEROUVILLE ST CLAIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 47 Rue De Bellevue | 549 000 € | 170 m² | 3 229 € |
| 28/03/2025 | 72 Rue De L Eglise | 328 500 € | 120 m² | 2 738 € |
| 25/02/2025 | 26 Rue Gaspard De Coligny | 123 750 € | 134 m² | 924 € |
| 03/01/2025 | 41 Rue De Bouvines | 215 000 € | 126 m² | 1 706 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Du Moulin A Voide | 687 500 € | 135 m² | 5 093 € |
| 29/11/2024 | 28 Ptte Chris Mac Gregor | 365 718 € | 118 m² | 3 099 € |
| 24/09/2024 | 4 All Des Epis | 385 000 € | 130 m² | 2 962 € |
| 19/09/2024 | 645 Rue D Epron | 298 000 € | 125 m² | 2 384 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue Clos Du Prieure | 283 060 € | 121 m² | 2 339 € |
| 04/09/2024 | 76 Rue Des Enfants | 265 000 € | 115 m² | 2 304 € |
| 30/08/2024 | 6 All De Lormelet | 390 000 € | 131 m² | 2 977 € |
| 05/07/2024 | 833 Bd De La Haute Folie | 275 000 € | 135 m² | 2 037 € |
| 21/06/2024 | 305 Vc Quartier Du Bois | 392 000 € | 144 m² | 2 722 € |
| 03/06/2024 | 631 Bd Des Belles Portes | 235 000 € | 125 m² | 1 880 € |
| 15/03/2024 | 1707 Vc Quartier Du Bois | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |