199 000 €
T6
108 m²
HEROUVILLE ST CLAIR
14200
-23%
vs marché
1 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 108 m²
HEROUVILLE ST CLAIR (14200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
14 256 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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13 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 321 Bd Des Belles Portes | 155 800 € | 93 m² | 1 675 € |
| 18/02/2025 | 1201 Bd De La Grande Delle | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 05/02/2025 | 110 Bd Des Belles Portes | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 27/11/2024 | 5 All De La Glaciere | 248 000 € | 112 m² | 2 214 € |
| 24/07/2024 | 701 Bd Des Belles Portes | 161 875 € | 90 m² | 1 799 € |
| 16/07/2024 | 322 Bd Des Belles Portes | 138 490 € | 88 m² | 1 574 € |
| 10/06/2024 | 930 Bd Des Belles Portes | 158 000 € | 97 m² | 1 629 € |
| 14/03/2024 | 1410 Bd De La Grande Delle | 118 000 € | 90 m² | 1 311 € |
| 29/02/2024 | 1 All De La Glaciere | 327 600 € | 91 m² | 3 600 € |
| 08/02/2024 | 818 Bd De La Grande Delle | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 22/09/2023 | 111 Bd Des Belles Portes | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 28/07/2023 | 1202 Bd De La Haute Folie | 151 500 € | 93 m² | 1 629 € |
| 29/06/2023 | 323 Bd Des Belles Portes | 148 500 € | 93 m² | 1 597 € |