394 000 €
T6
150 m²
HEROUVILLE ST CLAIR
14200
+21%
vs marché
2 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
HEROUVILLE ST CLAIR (14200) • bourg-montmorency-nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 967 €
Prix net vendeur
377 033 €
Frais de notaire
+27 685 €
Émoluments
4 091 €
Droits & taxes
22 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 685 €
Capital à emprunter
421 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 040 €/mois | 15 273 €/mois | 423 360 € | 43 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 444 000 € | 64 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 481 680 € | 102 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 523 680 € | 144 164 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 187 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
19 800 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HEROUVILLE ST CLAIR ↘ -3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 47 Rue De Bellevue | 549 000 € | 170 m² | 3 229 € |
| 28/03/2025 | 72 Rue De L Eglise | 328 500 € | 120 m² | 2 738 € |
| 25/02/2025 | 26 Rue Gaspard De Coligny | 123 750 € | 134 m² | 924 € |
| 03/01/2025 | 41 Rue De Bouvines | 215 000 € | 126 m² | 1 706 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Du Moulin A Voide | 687 500 € | 135 m² | 5 093 € |
| 24/09/2024 | 4 All Des Epis | 385 000 € | 130 m² | 2 962 € |
| 19/09/2024 | 645 Rue D Epron | 298 000 € | 125 m² | 2 384 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue Clos Du Prieure | 283 060 € | 121 m² | 2 339 € |
| 30/08/2024 | 6 All De Lormelet | 390 000 € | 131 m² | 2 977 € |
| 05/07/2024 | 833 Bd De La Haute Folie | 275 000 € | 135 m² | 2 037 € |
| 21/06/2024 | 305 Vc Quartier Du Bois | 392 000 € | 144 m² | 2 722 € |
| 03/06/2024 | 631 Bd Des Belles Portes | 235 000 € | 125 m² | 1 880 € |
| 12/02/2024 | 1 All De La Folle Avoine | 304 000 € | 148 m² | 2 054 € |
| 14/12/2023 | 2 Rue Du Londel | 588 000 € | 178 m² | 3 303 € |
| 04/10/2023 | 27 Rue De L'escadrille N Niemen | 328 000 € | 120 m² | 2 733 € |