134 900 €
T1
34 m²
HEROUVILLE ST CLAIR
14200
+90%
vs marché
3 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 34 m²
HEROUVILLE ST CLAIR (14200) • bourg-montmorency-nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 636 €
Prix net vendeur
127 264 €
Frais de notaire
+10 554 €
Émoluments
1 696 €
Droits & taxes
7 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 454 €
Capital à emprunter
145 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 146 076 € | 15 168 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 153 120 € | 22 212 € | 3,20% |
| 15 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 166 140 € | 35 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 812 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,94%
5 316 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
443 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
372 €/an
GLI (3,0%)
159 €/an
Vacance locative
443 €/an
Total charges
1 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
443 €
Fourchette marché
310 - 431 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
5 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 443 €
Mensualité crédit
- 625 €
Charges mensuelles
- 145 €
Cashflow négatif ⚠
-328 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, HEROUVILLE ST CLAIR ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, HEROUVILLE ST CLAIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 HEROUVILLE ST CLAIR
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134 900 € | 3 968 € | 34 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1103 Bd De La Haute Folie | 51 400 € | 33 m² | 1 558 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue Des Petits Pommiers | 71 600 € | 21 m² | 3 410 € |
| 22/04/2025 | 4 Imp Des Ormes | 420 000 € | 34 m² | 12 353 € |
| 08/04/2025 | 204 Bd De La Haute Folie | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 08/04/2025 | 705 Bd De La Paix | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 31/03/2025 | 1007 Bd De La Haute Folie | 61 010 € | 53 m² | 1 151 € |
| 10/03/2025 | 1012 Bd De La Haute Folie | 89 800 € | 52 m² | 1 727 € |
| 28/02/2025 | 14 Av De Cambridge | 98 000 € | 30 m² | 3 267 € |
| 26/02/2025 | 1004 Bd De La Haute Folie | 92 500 € | 54 m² | 1 713 € |
| 19/02/2025 | 322 Bd Des Belles Portes | 92 000 € | 31 m² | 2 968 € |
| 04/02/2025 | 1118 Bd Du Grand Parc | 50 000 € | 32 m² | 1 563 € |
| 03/02/2025 | 809 Bd De La Haute Folie | 111 960 € | 45 m² | 2 488 € |
| 08/01/2025 | 795 Rue Des Sources | 148 000 € | 43 m² | 3 442 € |
| 19/12/2024 | 824 Bd Du Grand Parc | 59 000 € | 48 m² | 1 229 € |
| 13/12/2024 | 906 Bd De La Grande Delle | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |