97 000 €
T2
20 m²
HEROUVILLE ST CLAIR
14200
+102%
vs marché
4 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 20 m²
HEROUVILLE ST CLAIR (14200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 346 €
Prix net vendeur
90 654 €
Frais de notaire
+8 043 €
Émoluments
1 345 €
Droits & taxes
5 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 043 €
Capital à emprunter
105 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 105 504 € | 10 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 110 640 € | 16 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 130 320 € | 35 782 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 762 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
2 640 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, HEROUVILLE ST CLAIR ↗ +21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, HEROUVILLE ST CLAIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 HEROUVILLE ST CLAIR
|
97 000 € | 4 850 € | 20 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 84 Rue Du Londel | 380 000 € | 14 m² | 27 143 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue Des Petits Pommiers | 71 600 € | 21 m² | 3 410 € |
| 24/03/2025 | 305 Rue Verte | 68 000 € | 10 m² | 6 800 € |
| 03/03/2025 | 14 Av De Cambridge | 54 500 € | 13 m² | 4 192 € |
| 28/02/2025 | 14 Av De Cambridge | 98 000 € | 30 m² | 3 267 € |
| 27/02/2025 | 84 Rue Du Londel | 218 000 € | 13 m² | 16 769 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue Des Petits Pommiers | 55 000 € | 15 m² | 3 667 € |
| 29/10/2024 | 512 Bd Du Grand Parc | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 18/10/2024 | 14 Av De Cambridge | 104 500 € | 28 m² | 3 732 € |
| 27/09/2024 | 14 Av De Cambridge | 68 000 € | 18 m² | 3 778 € |
| 18/09/2024 | 14 Av De Cambridge | 68 000 € | 16 m² | 4 250 € |
| 30/08/2024 | 609 Bd De La Grande Delle | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 23/08/2024 | 14 Av De Cambridge | 60 200 € | 13 m² | 4 631 € |
| 31/07/2024 | 1204 Bd De La Grande Delle | 60 000 € | 29 m² | 2 069 € |
| 04/07/2024 | 513 Bd Du Grand Parc | 59 000 € | 30 m² | 1 967 € |