164 000 €
T2
41 m²
HEROUVILLE ST CLAIR
14200
+67%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
HEROUVILLE ST CLAIR (14200) • le Bois
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 283 €
Prix net vendeur
154 717 €
Frais de notaire
+12 438 €
Émoluments
1 960 €
Droits & taxes
9 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 438 €
Capital à emprunter
176 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 177 156 € | 18 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 185 760 € | 26 966 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
5 412 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, HEROUVILLE ST CLAIR ↗ +21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, HEROUVILLE ST CLAIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 HEROUVILLE ST CLAIR
|
164 000 € | 4 000 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 HEROUVILLE ST CLAIR
|
164 000 € | 4 000 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 HEROUVILLE ST CLAIR
|
164 000 € | 4 000 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 HEROUVILLE ST CLAIR
|
164 000 € | 4 000 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 HEROUVILLE ST CLAIR
|
164 000 € | 4 000 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 HEROUVILLE ST CLAIR
|
164 000 € | 3 905 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 HEROUVILLE ST CLAIR
|
164 000 € | 4 000 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 HEROUVILLE ST CLAIR
|
164 900 € | 4 339 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 HEROUVILLE ST CLAIR
|
164 900 € | 4 228 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 HEROUVILLE ST CLAIR
|
159 900 € | 3 402 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 HEROUVILLE ST CLAIR
|
169 900 € | 4 144 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 HEROUVILLE ST CLAIR
|
156 900 € | 4 023 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 HEROUVILLE ST CLAIR
|
156 900 € | 4 023 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 HEROUVILLE ST CLAIR
|
156 900 € | 4 023 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 HEROUVILLE ST CLAIR
|
156 900 € | 4 023 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 604 Bd Des Belles Portes | 123 000 € | 56 m² | 2 196 € |
| 07/05/2025 | 608 Bd Des Belles Portes | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 30/04/2025 | 1103 Bd De La Haute Folie | 51 400 € | 33 m² | 1 558 € |
| 30/04/2025 | 512 Bd Du Grand Parc | 105 840 € | 60 m² | 1 764 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue Des Petits Pommiers | 71 600 € | 21 m² | 3 410 € |
| 22/04/2025 | 4 Imp Des Ormes | 420 000 € | 34 m² | 12 353 € |
| 08/04/2025 | 705 Bd De La Paix | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 08/04/2025 | 204 Bd De La Haute Folie | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 31/03/2025 | 1007 Bd De La Haute Folie | 61 010 € | 53 m² | 1 151 € |
| 26/03/2025 | 861 Rue Des Sources | 149 900 € | 56 m² | 2 677 € |
| 10/03/2025 | 1012 Bd De La Haute Folie | 89 800 € | 52 m² | 1 727 € |
| 28/02/2025 | 14 Av De Cambridge | 98 000 € | 30 m² | 3 267 € |
| 26/02/2025 | 1004 Bd De La Haute Folie | 92 500 € | 54 m² | 1 713 € |
| 19/02/2025 | 322 Bd Des Belles Portes | 92 000 € | 31 m² | 2 968 € |
| 04/02/2025 | 1118 Bd Du Grand Parc | 50 000 € | 32 m² | 1 563 € |