149 990 €
T4
68 m²
HEROUVILLE ST CLAIR
14200
+21%
vs marché
2 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 990 €
Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
HEROUVILLE ST CLAIR (14200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 990 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 819 €
Prix net vendeur
142 171 €
Frais de notaire
+11 577 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 567 €
Capital à emprunter
161 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 794 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 090 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 230 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
8 976 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, HEROUVILLE ST CLAIR ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, HEROUVILLE ST CLAIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 18 Rue Guyon De Guercheville | 187 200 € | 65 m² | 2 880 € |
| 21/05/2025 | 604 Bd Des Belles Portes | 123 000 € | 56 m² | 2 196 € |
| 21/05/2025 | 18 Av De La Valeuse | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 07/05/2025 | 608 Bd Des Belles Portes | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 30/04/2025 | 512 Bd Du Grand Parc | 105 840 € | 60 m² | 1 764 € |
| 30/04/2025 | 1406 Bd De La Grande Delle | 94 150 € | 65 m² | 1 448 € |
| 24/04/2025 | 603 Bd Du Val | 131 000 € | 63 m² | 2 079 € |
| 23/04/2025 | 930 Bd Des Belles Portes | 132 000 € | 85 m² | 1 553 € |
| 10/04/2025 | 603 Bd Du Val | 158 250 € | 80 m² | 1 978 € |
| 08/04/2025 | 204 Bd De La Haute Folie | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 31/03/2025 | 1007 Bd De La Haute Folie | 61 010 € | 53 m² | 1 151 € |
| 26/03/2025 | 861 Rue Des Sources | 149 900 € | 56 m² | 2 677 € |
| 26/03/2025 | 702 Bd Des Belles Portes | 153 000 € | 80 m² | 1 913 € |
| 18/03/2025 | 322 Bd Des Belles Portes | 110 840 € | 63 m² | 1 759 € |
| 10/03/2025 | 108 Bd Des Belles Portes | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |