76 800 €
T6
122 m²
HERRY
18140
-28%
vs marché
630
€/m²
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Maison • 6 pièces • 122 m²
HERRY (18140)
Terrain
1 000 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 307 €
Prix net vendeur
73 493 €
Frais de notaire
+6 867 €
Émoluments
1 181 €
Droits & taxes
4 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 667 €
Capital à emprunter
83 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 84 000 € | 8 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 88 080 € | 12 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 95 580 € | 20 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 103 920 € | 28 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 112 500 € | 37 200 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,97%
16 104 €/an
Rendement net
13,27%
après charges
Cashflow
+436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 2 Imp Des Buzaines | 190 500 € | 145 m² | 1 314 € |
| 20/03/2025 | 2 Che Des Renauds | 154 900 € | 144 m² | 1 076 € |
| 28/02/2025 | 1 Imp Des Eglantines | 86 500 € | 140 m² | 618 € |
| 24/10/2024 | 8 Lot Du Parc | 149 000 € | 99 m² | 1 505 € |
| 02/09/2024 | 5 Imp Des Eglantines | 75 500 € | 108 m² | 699 € |
| 17/05/2024 | 13 Rue Du Gravillon | 98 000 € | 106 m² | 925 € |
| 05/01/2024 | 9 Rue Des Brandelons | 72 000 € | 127 m² | 567 € |
| 23/08/2023 | 2 Imp Des Eglantines | 109 999 € | 112 m² | 982 € |
| 31/03/2023 | 4 Rue Des Perches | 184 000 € | 110 m² | 1 673 € |