275 000 €
T3
72 m²
HERSERANGE
54440
+84%
vs marché
3 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
HERSERANGE (54440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 336 €
Prix net vendeur
260 664 €
Frais de notaire
+19 704 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 704 €
Capital à emprunter
294 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
9 504 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HERSERANGE ↗ +19.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HERSERANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 HERSERANGE
|
280 000 € | 4 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 104 Av Du Luxembourg | 37 000 € | 82 m² | 451 € |
| 12/03/2025 | 152 Rue De Paris | 320 000 € | 66 m² | 4 848 € |
| 25/02/2025 | 2b All Des Chalets | 137 500 € | 72 m² | 1 910 € |
| 10/02/2025 | 140 Rue De Paris | 127 000 € | 72 m² | 1 764 € |
| 29/11/2024 | 89b Rue De Paris | 137 800 € | 80 m² | 1 723 € |
| 26/11/2024 | 7 Rue Du Pont Saint Jules | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 13/11/2024 | 7 Rue De Paris | 369 200 € | 69 m² | 5 351 € |
| 06/09/2024 | 32 Rue Du Coteau | 156 880 € | 82 m² | 1 913 € |
| 06/09/2024 | 9001 Av Du Luxembourg | 164 000 € | 70 m² | 2 343 € |
| 12/08/2024 | 5 Rue Du Bois De Cha | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 01/08/2024 | 88 Rue Du Haut Merite | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 18/07/2024 | 29 Rue Du Pont Saint Jules | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 22/04/2024 | 2b All Des Chalets | 89 000 € | 72 m² | 1 236 € |
| 06/02/2024 | 9001 Av Du Luxembourg | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 12/12/2023 | 31 Rue Du Pont Saint Jules | 192 550 € | 87 m² | 2 213 € |