199 000 €

T6 120 m²

HERSERANGE 54440

-23% vs marché

1 658 €/m²

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199 000 €

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Maison • 6 pièces • 120 m²

HERSERANGE (54440) • Herserange

Terrain 160 m²

Construction 1945

Calme Balcon Jardin Garage Sous-sol

DPE G 375 kWh/m²

GES G 106 kg CO₂

Maison 3 chambre(s) à vendre. Maison à HERSERANGE – 120 m² habitables – 3 chambres – Sous-sol complet – Garage – Jardin – 199.000 € Julien SERRIERE, agent commercial , vous propose...

2 Rue du 11 Novembre 1918 54440 Herserange

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 569 €

Prix net vendeur 190 431 €

Frais de notaire +14 887 €

Émoluments 2 302 €

Droits & taxes 11 235 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 887 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 887 €

Capital à emprunter 213 887 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 557 €/mois	7 748 €/mois	214 788 €	22 290 €	3,15%
10 ans	1 877 €/mois	5 688 €/mois	225 240 €	32 742 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 357 €/mois	4 112 €/mois	244 260 €	51 762 €	3,30%
20 ans	1 107 €/mois	3 355 €/mois	265 680 €	73 182 €	3,40%
25 ans	959 €/mois	2 906 €/mois	287 700 €	95 202 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,96%

15 840 €/an

Rendement net

5,04%

après charges

Cashflow

-344 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 6p, HERSERANGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/06/2025	91 Rue Du Bois De Cha	162 500 €	106 m²	1 533 €
26/09/2024	190 Av D Huart	207 500 €	97 m²	2 139 €
14/09/2024	1 Rue Saint Paul	351 000 €	104 m²	3 375 €
09/09/2024	11 Rue Du Bois De Cha	200 000 €	144 m²	1 389 €
26/08/2024	62 Rue De Paris	72 000 €	113 m²	637 €
10/06/2024	81 Av D Huart	200 000 €	109 m²	1 835 €
26/03/2024	40 Rue Du Bois De Cha	140 000 €	104 m²	1 346 €
19/01/2024	15 Imp De L Hopital	304 000 €	144 m²	2 111 €
04/12/2023	131 Rue De Paris	247 000 €	110 m²	2 245 €
02/10/2023	29 All Des Pivoines	247 850 €	96 m²	2 582 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).