157 500 €
T5
100 m²
HERSIN COUPIGNY
62530
+6%
vs marché
1 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
HERSIN COUPIGNY (62530)
Terrain
470 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 500 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 614 €
Capital à emprunter
169 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 170 268 € | 17 616 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 25 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
13 200 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HERSIN COUPIGNY ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HERSIN COUPIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 13 Rue Du Train De Loos | 117 000 € | 93 m² | 1 258 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Du Onze Novembre | 213 500 € | 119 m² | 1 794 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue Du Parc Des Anglais | 231 000 € | 91 m² | 2 538 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue Marcel Remy | 186 500 € | 95 m² | 1 963 € |
| 14/01/2025 | 23 Rue Laure Mauduit Res Le Villa | 226 000 € | 88 m² | 2 568 € |
| 17/12/2024 | 122 Rue Emile Basly | 102 500 € | 90 m² | 1 139 € |
| 10/12/2024 | 72 Rue Jean Jaures | 91 900 € | 96 m² | 957 € |
| 20/11/2024 | 9 Che De Boyeffles | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 12/11/2024 | 124 Rue Emile Basly | 102 500 € | 90 m² | 1 139 € |
| 28/10/2024 | 7b Rue Raoul Briquet | 240 400 € | 114 m² | 2 109 € |
| 23/10/2024 | 17 Rue Voltaire | 152 600 € | 83 m² | 1 839 € |
| 18/10/2024 | 38 Rue Emile Zola | 211 000 € | 110 m² | 1 918 € |
| 07/10/2024 | 1 Rue Raoul Briquet | 168 000 € | 104 m² | 1 615 € |
| 18/09/2024 | 238 Rue Emile Basly | 50 000 € | 94 m² | 532 € |
| 04/09/2024 | 27 Che De Boyeffles | 134 900 € | 84 m² | 1 606 € |