185 000 €
T1
85 m²
HERSIN COUPIGNY
62530
+41%
vs marché
2 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 1 pièce • 85 m²
HERSIN COUPIGNY (62530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
11 220 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 13 Rue Du Train De Loos | 117 000 € | 93 m² | 1 258 € |
| 21/05/2025 | 32 Rue Du General Cure | 47 000 € | 67 m² | 701 € |
| 14/04/2025 | 23b Rue Emile Zola | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue Du Parc Des Anglais | 231 000 € | 91 m² | 2 538 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue Marcel Remy | 186 500 € | 95 m² | 1 963 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Martin Luther King | 153 350 € | 74 m² | 2 072 € |
| 14/01/2025 | 23 Rue Laure Mauduit Res Le Villa | 226 000 € | 88 m² | 2 568 € |
| 17/12/2024 | 122 Rue Emile Basly | 102 500 € | 90 m² | 1 139 € |
| 10/12/2024 | 72 Rue Jean Jaures | 91 900 € | 96 m² | 957 € |
| 20/11/2024 | 9 Che De Boyeffles | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 12/11/2024 | 124 Rue Emile Basly | 102 500 € | 90 m² | 1 139 € |
| 23/10/2024 | 17 Rue Voltaire | 152 600 € | 83 m² | 1 839 € |
| 07/10/2024 | 1 Rue Raoul Briquet | 168 000 € | 104 m² | 1 615 € |
| 18/09/2024 | 238 Rue Emile Basly | 50 000 € | 94 m² | 532 € |
| 04/09/2024 | 27 Che De Boyeffles | 134 900 € | 84 m² | 1 606 € |