60 000 €
T5
64 m²
HERSIN COUPIGNY
62530
-37%
vs marché
938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 64 m²
HERSIN COUPIGNY (62530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,08%
8 448 €/an
Rendement net
8,80%
après charges
Cashflow
+99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HERSIN COUPIGNY ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HERSIN COUPIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 32 Rue Du General Cure | 47 000 € | 67 m² | 701 € |
| 14/04/2025 | 23b Rue Emile Zola | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Martin Luther King | 153 350 € | 74 m² | 2 072 € |
| 20/11/2024 | 9 Che De Boyeffles | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 23/10/2024 | 17 Rue Voltaire | 152 600 € | 83 m² | 1 839 € |
| 05/09/2024 | 16b Rue Jules Guesde | 47 000 € | 51 m² | 922 € |
| 04/09/2024 | 27 Che De Boyeffles | 134 900 € | 84 m² | 1 606 € |
| 27/08/2024 | 19 Rue Emile Combes | 136 000 € | 80 m² | 1 700 € |
| 02/08/2024 | 18 Bd Du General Castelnau | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 19/06/2024 | 12 Rue Victor Hugo | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 07/03/2024 | 61 Rue Jean Jaures | 30 000 € | 50 m² | 600 € |
| 22/02/2024 | 49 Rue De Bracquencourt | 129 000 € | 71 m² | 1 817 € |
| 16/02/2024 | 107 Bd De La Fosse 10 | 86 000 € | 81 m² | 1 062 € |
| 09/02/2024 | 20 Rue Alexandre Dhesse | 94 500 € | 77 m² | 1 227 € |
| 20/12/2023 | 25 Pl De La Liberte | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |