190 000 €
T2
50 m²
HERSIN COUPIGNY
62530
+147%
vs marché
3 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
HERSIN COUPIGNY (62530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
6 600 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
154% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, HERSIN COUPIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 HERSIN COUPIGNY
|
190 000 € | 3 800 € | 50 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 32 Rue Du General Cure | 47 000 € | 67 m² | 701 € |
| 05/09/2024 | 16b Rue Jules Guesde | 47 000 € | 51 m² | 922 € |
| 02/08/2024 | 18 Bd Du General Castelnau | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 19/06/2024 | 12 Rue Victor Hugo | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 07/03/2024 | 61 Rue Jean Jaures | 30 000 € | 50 m² | 600 € |
| 28/11/2023 | 59 Rue Jean Jaures | 20 000 € | 48 m² | 417 € |
| 14/11/2023 | 61 Rue Emile Zola | 80 100 € | 63 m² | 1 271 € |
| 30/06/2023 | 100 Rue Emile Zola | 71 950 € | 45 m² | 1 599 € |
| 02/05/2023 | 37 Rue Marcel Remy | 178 750 € | 60 m² | 2 979 € |
| 07/04/2023 | 28 Rue Henri Michel | 47 000 € | 58 m² | 810 € |