210 000 €
T6
123 m²
HERZEELE
59470
-13%
vs marché
1 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
HERZEELE (59470) • Herzeele
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
16 236 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 1185 Rue De Keines | 165 050 € | 116 m² | 1 423 € |
| 07/01/2025 | 178 Rue Du Petit Train | 300 920 € | 128 m² | 2 351 € |
| 23/12/2024 | 898 Rue De La Chapelle Delattre | 1 134 000 € | 108 m² | 10 500 € |
| 27/11/2024 | 1252 Rue De Bambecque | 228 450 € | 120 m² | 1 904 € |
| 28/09/2024 | 536 Rue Du St Sacrement | 317 400 € | 101 m² | 3 143 € |
| 19/09/2024 | 898 Rue De La Chapelle Delattre | 58 000 € | 108 m² | 537 € |
| 06/05/2024 | 37 Rue Du Cheval Noir | 195 000 € | 108 m² | 1 806 € |
| 12/04/2024 | 56 La Rue De Wylder | 199 500 € | 135 m² | 1 478 € |
| 23/10/2023 | 12 Rue Des Etangs | 324 500 € | 103 m² | 3 150 € |
| 09/10/2023 | 283 Rue Des Tourterelles | 339 216 € | 136 m² | 2 494 € |
| 13/07/2023 | 3853 Rue De Winnezeele | 196 440 € | 144 m² | 1 364 € |
| 14/06/2023 | 174 Rue D Houtkerque | 247 000 € | 125 m² | 1 976 € |
| 28/04/2023 | 171 Rue Du Petit Train | 141 000 € | 121 m² | 1 165 € |