332 000 €
T8
140 m²
HERZEELE
59470
+21%
vs marché
2 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 000 €
Maison • 8 pièces • 140 m²
HERZEELE (59470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 297 €
Prix net vendeur
317 703 €
Frais de notaire
+23 616 €
Émoluments
3 522 €
Droits & taxes
18 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 616 €
Capital à emprunter
355 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 251 €/mois | 12 882 €/mois | 357 084 € | 37 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 374 400 € | 54 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 406 260 € | 86 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 441 600 € | 121 546 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 478 200 € | 158 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
18 480 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 196 Rue Du Petit Train | 349 800 € | 153 m² | 2 286 € |
| 11/04/2025 | 1185 Rue De Keines | 165 050 € | 116 m² | 1 423 € |
| 07/01/2025 | 178 Rue Du Petit Train | 300 920 € | 128 m² | 2 351 € |
| 27/11/2024 | 1252 Rue De Bambecque | 228 450 € | 120 m² | 1 904 € |
| 12/04/2024 | 56 La Rue De Wylder | 199 500 € | 135 m² | 1 478 € |
| 09/10/2023 | 283 Rue Des Tourterelles | 339 216 € | 136 m² | 2 494 € |
| 13/07/2023 | 3853 Rue De Winnezeele | 196 440 € | 144 m² | 1 364 € |
| 14/06/2023 | 174 Rue D Houtkerque | 247 000 € | 125 m² | 1 976 € |
| 28/04/2023 | 171 Rue Du Petit Train | 141 000 € | 121 m² | 1 165 € |