189 000 €

T5 80 m²

HESDIN L ABBE 62360

+5% vs marché

2 363 €/m²

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189 000 €

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Maison • 5 pièces • 80 m²

HESDIN L ABBE (62360) • Hesdin-l'Abbé

Terrain 500 m²

Jardin Garage Cheminée

DPE D 184 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

EN EXCLUSIVITE DESVRES IMMO FC 1961 EN EXCLUSIVITE DESVRES IMMO Beaucoup de charme pour cette maison semi mitoyenne entièrement rénovée comprenant séjour avec cheminée feu de bois,...

Quartier Hesdin-l'Abbé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 000 €

Prix net vendeur 180 000 €

Frais de notaire +14 172 €

Émoluments 2 202 €

Droits & taxes 10 620 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 172 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 172 €

Capital à emprunter 203 172 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 428 €/mois	7 358 €/mois	203 952 €	21 098 €	3,15%
10 ans	1 783 €/mois	5 403 €/mois	213 960 €	31 106 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 289 €/mois	3 906 €/mois	232 020 €	49 166 €	3,30%
20 ans	1 051 €/mois	3 185 €/mois	252 240 €	69 386 €	3,40%
25 ans	911 €/mois	2 761 €/mois	273 300 €	90 446 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,59%

10 560 €/an

Rendement net

3,51%

après charges

Cashflow

-586 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 5p, HESDIN L ABBE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, HESDIN L ABBE ↘ -2.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, HESDIN L ABBE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/02/2025	428 Rue Du Vert Giniau	179 400 €	83 m²	2 161 €
05/02/2025	215 Rue De Tinghen	215 000 €	81 m²	2 654 €
22/01/2025	47 Rue De Brucquedal	45 000 €	97 m²	464 €
26/09/2024	101 Rue De La Ronville	190 000 €	81 m²	2 346 €
26/07/2024	14 All Des Marmottes	120 000 €	87 m²	1 379 €
03/05/2024	18 All Des Ecureuils	140 000 €	97 m²	1 443 €
11/04/2024	123 Rte Nationale	45 000 €	80 m²	563 €
23/01/2024	617 Rue Du Marais	140 000 €	67 m²	2 090 €
09/12/2023	21 Av Des Pinsons	230 000 €	81 m²	2 840 €
23/10/2023	300 Rue Des Mithodes	130 000 €	80 m²	1 625 €
24/07/2023	19 Rue Residence Les Trois Monts	233 896 €	86 m²	2 720 €
04/07/2023	282 Rue Des Mithodes	182 000 €	80 m²	2 275 €
13/06/2023	12 All Des Hirondelles	192 400 €	84 m²	2 290 €
12/04/2023	10 All Des Ecureuils	105 337 €	97 m²	1 086 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).