68 400 €
Terrain
401 m²
HESDIN L ABBE
62360
N/A
vs marché
171
€/m²
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Terrain • 401 m²
HESDIN L ABBE (62360)
Terrain
401 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 257 €
Prix net vendeur
65 143 €
Frais de notaire
+6 294 €
Émoluments
1 101 €
Droits & taxes
3 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 694 €
Capital à emprunter
74 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 75 012 € | 7 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 78 600 € | 11 376 € | 3,20% |
| 15 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 85 320 € | 18 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 92 640 € | 25 416 € | 3,40% |
| 25 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 100 500 € | 33 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
77,39%
52 932 €/an
Rendement net
49,45%
après charges
Cashflow
+2 615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 411 €/an
Charges copro. NR
2 406 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 705 €/an
GLI (2,5%)
1 323 €/an
Vacance locative
4 409 €/an
Total charges
16 404 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 ventes réelles — Biens de 320 à 481 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2024 | 90 Rue Des Communettes | 710 000 € | 384 m² | 1 849 € |