67 950 €
Terrain
394 m²
HESDIN L ABBE
62360
N/A
vs marché
172
€/m²
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Terrain • 394 m²
HESDIN L ABBE (62360)
Terrain
394 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 236 €
Prix net vendeur
64 714 €
Frais de notaire
+6 265 €
Émoluments
1 097 €
Droits & taxes
3 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 215 €
Capital à emprunter
74 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 74 508 € | 7 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 78 120 € | 11 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 84 780 € | 17 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 92 160 € | 25 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 99 900 € | 33 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
76,54%
52 008 €/an
Rendement net
48,90%
après charges
Cashflow
+2 564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 334 €/an
Charges copro. NR
2 364 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 641 €/an
GLI (2,5%)
1 300 €/an
Vacance locative
4 332 €/an
Total charges
16 121 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 ventes réelles — Biens de 315 à 472 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2024 | 90 Rue Des Communettes | 710 000 € | 384 m² | 1 849 € |