287 000 €
T4
105 m²
HESDIN L ABBE
62360
-3%
vs marché
2 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
HESDIN L ABBE (62360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 359 €
Prix net vendeur
274 641 €
Frais de notaire
+20 662 €
Émoluments
3 109 €
Droits & taxes
16 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 662 €
Capital à emprunter
307 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 308 868 € | 31 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 46 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 105 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 136 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
13 860 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HESDIN L ABBE ↗ +15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HESDIN L ABBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 186 Rue Des Mithodes | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 28/02/2025 | 18 All Des Roses | 188 000 € | 106 m² | 1 774 € |
| 22/01/2025 | 47 Rue De Brucquedal | 45 000 € | 97 m² | 464 € |
| 23/10/2024 | 1217 Rte Nationale | 210 500 € | 105 m² | 2 005 € |
| 12/09/2024 | 680 Rue Magnier | 225 000 € | 122 m² | 1 844 € |
| 26/07/2024 | 14 All Des Marmottes | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 29/05/2024 | 30 Av Des Pinsons | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 03/05/2024 | 18 All Des Ecureuils | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 02/11/2023 | 288 Rue Noire | 335 300 € | 116 m² | 2 891 € |
| 24/07/2023 | 19 Rue Residence Les Trois Monts | 233 896 € | 86 m² | 2 720 € |
| 21/07/2023 | 1534 Rue De Landacres | 123 000 € | 105 m² | 1 171 € |
| 23/06/2023 | 105 Rue Du Mont De Thunes | 320 560 € | 118 m² | 2 717 € |
| 19/06/2023 | 9 Av Des Rossignols | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 13/06/2023 | 12 All Des Hirondelles | 192 400 € | 84 m² | 2 290 € |
| 07/06/2023 | 145 Rue Du Vert Giniau | 406 721 € | 103 m² | 3 949 € |