228 750 €
T4
89 m²
HEUDICOURT
27860
+17%
vs marché
2 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 750 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
HEUDICOURT (27860)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 893 €
Prix net vendeur
217 857 €
Frais de notaire
+16 768 €
Émoluments
2 565 €
Droits & taxes
12 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 518 €
Capital à emprunter
245 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 935 €/mois | 8 894 €/mois | 246 540 € | 25 574 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 258 480 € | 37 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 280 440 € | 59 474 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 304 800 € | 83 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 330 000 € | 109 034 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
11 748 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HEUDICOURT Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 26 Rue De La Villeneuve | 158 000 € | 75 m² | 2 107 € |
| 13/03/2025 | 6 Rue Dufour Durand | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 13/01/2025 | 5 Rue Fourchet De Doudeauville | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 04/10/2024 | 171 Che De La Costiere | 238 090 € | 96 m² | 2 480 € |
| 28/05/2024 | 16 Rue Des Gilles | 98 000 € | 73 m² | 1 342 € |
| 07/05/2024 | 3 Rue Du Moulin A Vent | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 21/03/2024 | 25 Rue St Sulpice | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |