41 700 €
T4
97 m²
HEUDICOURT
80122
-60%
vs marché
430
€/m²
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Créer un compte gratuit41 700 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
HEUDICOURT (80122)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 986 €
Prix net vendeur
39 714 €
Frais de notaire
+4 485 €
Émoluments
792 €
Droits & taxes
2 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 185 €
Capital à emprunter
46 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 46 368 € | 4 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 405 €/mois | 1 227 €/mois | 48 600 € | 7 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 293 €/mois | 888 €/mois | 52 740 € | 11 174 € | 3,30% |
| 20 ans | 239 €/mois | 724 €/mois | 57 360 € | 15 794 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 207 €/mois | 627 €/mois | 62 100 € | 20 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,71%
12 804 €/an
Rendement net
19,37%
après charges
Cashflow
+465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 393 Rue De Revelon | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 25/01/2024 | 639 Rue De Revelon | 148 410 € | 100 m² | 1 484 € |
| 11/01/2024 | 34b Rue De La Ville | 22 000 € | 110 m² | 200 € |
| 09/11/2023 | 294 Rue De Revelon | 70 000 € | 82 m² | 854 € |
| 12/04/2023 | 9 Rue Du Clerc | 146 000 € | 107 m² | 1 364 € |