197 000 €
T5
75 m²
HEUGUEVILLE SUR SIENNE
50200
+6%
vs marché
2 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
HEUGUEVILLE SUR SIENNE (50200) • Heugueville-sur-Sienne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 381 €
Prix net vendeur
187 619 €
Frais de notaire
+14 694 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 694 €
Capital à emprunter
211 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 21 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
9 900 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HEUGUEVILLE SUR SIENNE ↗ +5.9% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HEUGUEVILLE SUR SIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/04/2025 | 34 Rue De La Campagne | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 18/03/2025 | 13 Rue De La Sienne | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 12/03/2025 | 3b Rue De La Gallerie | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 30/10/2024 | 33 Rue Du Pont De La Roque | 199 000 € | 80 m² | 2 488 € |
| 24/09/2024 | 11 Rue Du Pont De La Roque | 146 000 € | 60 m² | 2 433 € |
| 23/02/2024 | 12 Rue De La Gallerie | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 11/05/2023 | 52 Rue De La Sienne | 174 000 € | 61 m² | 2 852 € |