575 000 €
T6
174 m²
HEYRIEUX
38540
-4%
vs marché
3 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Maison • 6 pièces • 174 m²
HEYRIEUX (38540)
Terrain
802 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 115 €
Prix net vendeur
552 885 €
Frais de notaire
+39 747 €
Émoluments
5 777 €
Droits & taxes
32 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 747 €
Capital à emprunter
614 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 348 €/mois | 22 267 €/mois | 617 232 € | 63 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 394 €/mois | 16 345 €/mois | 647 280 € | 94 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 901 €/mois | 11 821 €/mois | 702 180 € | 148 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 763 200 € | 209 928 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 826 500 € | 273 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
22 968 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-2 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HEYRIEUX ↗ +4.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 HEYRIEUX
|
575 000 € | 3 305 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 HEYRIEUX
|
575 000 € | 3 305 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 HEYRIEUX
|
575 000 € | 3 305 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JUST CHALEYSSIN
|
579 000 € | 3 446 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENCIN
|
589 000 € | 3 309 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENCIN
|
589 000 € | 3 309 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T7 HEYRIEUX
|
550 000 € | 2 792 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T7 HEYRIEUX
|
550 000 € | 2 792 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JUST CHALEYSSIN
|
610 000 € | 3 081 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JUST CHALEYSSIN
|
610 000 € | 3 081 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST JUST CHALEYSSIN
|
499 000 € | 2 697 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRENAY
|
494 000 € | 2 470 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRENAY
|
494 000 € | 2 470 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRENAY
|
494 000 € | 2 470 € | 200 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2024 | 191 Che De Crepan | 530 350 € | 143 m² | 3 709 € |
| 11/09/2023 | 564 Che De Lavignon | 830 468 € | 156 m² | 5 324 € |
| 23/06/2023 | 1271 Tete Daillier | 593 000 € | 183 m² | 3 240 € |
| 27/04/2023 | 32 Rue Marc Antoine Brillier | 501 900 € | 140 m² | 3 585 € |
| 14/04/2023 | 1 Av Du 19 Mars 1962 | 430 000 € | 183 m² | 2 350 € |