136 180 €
T4
107 m²
HEZECQUES
62310
-26%
vs marché
1 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 180 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
TRAVAUX
HEZECQUES (62310)
Terrain
788 m²
BAISSE DE PRIX !!!! Grande maison à rénover comprenant actuellement un logement et un local de bureau
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 180 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 864 €
Prix net vendeur
130 316 €
Frais de notaire
+10 764 €
Émoluments
1 726 €
Droits & taxes
7 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 944 €
Capital à emprunter
146 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 147 504 € | 15 255 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 154 680 € | 22 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 167 760 € | 35 511 € | 3,30% |
| 20 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 182 400 € | 50 151 € | 3,40% |
| 25 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 197 700 € | 65 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,37%
14 124 €/an
Rendement net
6,55%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 1 Rue De L Eglise | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 20/11/2023 | 2 Rue Du Presbytere | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 03/10/2023 | 4 Rue Du Presbytere | 242 000 € | 120 m² | 2 017 € |
| 23/08/2023 | 34 Rue Du Moulin | 148 000 € | 92 m² | 1 609 € |