380 547 €
T6
132 m²
HIERS BROUAGE
17320
+16%
vs marché
2 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 547 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
HIERS BROUAGE (17320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 547 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 387 €
Prix net vendeur
364 160 €
Frais de notaire
+26 803 €
Émoluments
3 968 €
Droits & taxes
21 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 350 €
Capital à emprunter
407 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 869 €/mois | 14 755 €/mois | 408 996 € | 42 381 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 574 €/mois | 10 830 €/mois | 428 880 € | 62 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 465 300 € | 98 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 505 680 € | 139 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 547 800 € | 181 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
17 424 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HIERS BROUAGE ↗ +4.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MARENNES
|
368 000 € | 2 921 € | 126 m² | 8 | Voir |
|
T7 HIERS BROUAGE
|
333 231 € | 2 282 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 HIERS BROUAGE
|
333 231 € | 2 282 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 HIERS BROUAGE
|
333 231 € | 2 282 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 HIERS BROUAGE
|
333 231 € | 2 282 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JUST LUZAC
|
327 852 € | 2 246 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JUST LUZAC
|
327 852 € | 2 246 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JUST LUZAC
|
327 852 € | 2 246 € | 146 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 89b Rue Georges Clemenceau | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 21/02/2025 | 15 Rue Des Champs | 410 350 € | 153 m² | 2 682 € |
| 12/02/2025 | 5001 Rue Des Arums | 145 000 € | 126 m² | 1 151 € |
| 23/01/2025 | 7 Rue De La Breche | 20 000 € | 122 m² | 164 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Des Salorges | 280 000 € | 119 m² | 2 353 € |
| 27/12/2024 | 10 Av Marechal Leclerc | 449 000 € | 144 m² | 3 118 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Victor Hugo | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 09/12/2024 | 29 Rue Bernard Palissy - Hiers | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 29/11/2024 | 22 Rue De Verdun | 350 000 € | 147 m² | 2 381 € |
| 25/11/2024 | 1 Rue De Verdun | 219 200 € | 114 m² | 1 923 € |
| 13/11/2024 | 59 Rue Andre Baudrit | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 28/10/2024 | 3 Rue Des Albatros | 272 000 € | 115 m² | 2 365 € |
| 18/09/2024 | 17 Rue Victor Hugo | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 05/09/2024 | 18b Rue Marceau | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 04/07/2024 | 31 Rue De La Republique | 100 000 € | 114 m² | 877 € |