333 231 €
T7
146 m²
HIERS BROUAGE
17320
-10%
vs marché
2 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 231 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
HIERS BROUAGE (17320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 231 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 350 €
Prix net vendeur
318 881 €
Frais de notaire
+23 697 €
Émoluments
3 534 €
Droits & taxes
18 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 928 €
Capital à emprunter
356 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 266 €/mois | 12 927 €/mois | 358 344 € | 37 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 375 840 € | 54 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 407 700 € | 86 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 443 280 € | 122 045 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 480 000 € | 158 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
19 272 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 7 pièces, HIERS BROUAGE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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311 900 € | 1 803 € | 173 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 15 Rue Des Champs | 410 350 € | 153 m² | 2 682 € |
| 12/02/2025 | 5001 Rue Des Arums | 145 000 € | 126 m² | 1 151 € |
| 23/01/2025 | 7 Rue De La Breche | 20 000 € | 122 m² | 164 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Des Salorges | 280 000 € | 119 m² | 2 353 € |
| 27/12/2024 | 10 Av Marechal Leclerc | 449 000 € | 144 m² | 3 118 € |
| 29/11/2024 | 22 Rue De Verdun | 350 000 € | 147 m² | 2 381 € |
| 13/11/2024 | 59 Rue Andre Baudrit | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 12/07/2024 | 4 Rue Albert Ier | 370 000 € | 172 m² | 2 151 € |
| 22/03/2024 | 9000 Av Des Embruns | 290 525 € | 124 m² | 2 343 € |
| 22/03/2024 | 9 Av De Lattre De Tassigny | 189 500 € | 120 m² | 1 579 € |
| 20/03/2024 | 25 Rue Bernard Palissy - Hiers | 215 000 € | 135 m² | 1 593 € |
| 20/02/2024 | 9 All Des Six Moulins | 303 000 € | 129 m² | 2 349 € |
| 16/02/2024 | 11 Rue De Beaugeay | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 30/01/2024 | 5 Rue De Langlade | 468 500 € | 155 m² | 3 023 € |
| 01/12/2023 | 36 Rue De La Republique | 385 000 € | 124 m² | 3 105 € |