254 800 €
T7
153 m²
HIERSAC
16290
-9%
vs marché
1 665
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 800 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
HIERSAC (16290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 800 €
Prix net vendeur
245 000 €
Frais de notaire
+18 630 €
Émoluments
2 825 €
Droits & taxes
14 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 430 €
Capital à emprunter
273 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 213 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,93%
20 196 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 HIERSAC
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254 800 € | 1 665 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T8 ST SATURNIN
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249 000 € | 1 383 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T8 DOUZAT
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231 000 € | 1 283 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T7 DOUZAT
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231 000 € | 1 283 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T8 DOUZAT
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231 000 € | 1 283 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T7 DOUZAT
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231 000 € | 1 283 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 DOUZAT
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231 000 € | 1 283 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 DOUZAT
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231 000 € | 1 283 € | 180 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2024 | 4 Rue D Angouleme | 258 000 € | 130 m² | 1 985 € |
| 22/01/2024 | 1b Rue De La Pouyade | 100 000 € | 183 m² | 546 € |
| 27/11/2023 | 10 Rte De Moulidars | 213 000 € | 147 m² | 1 449 € |
| 30/06/2023 | 5 Rue Du Parc | 215 000 € | 122 m² | 1 762 € |